2018年悄悄过半，上半年机构楼市数据报告近日相继出炉。数据显示，上半年50大市区卖地支出高达1.8万亿，同比下跌39.6%，38个三四线城卖地过百亿；在上半年房企规模装备比赛中，碧桂园以884亿元拿地总额位居行业第一。
38个三四线市区卖地过百亿
据边疆地产钻研核心统计数据显示，2018年上半年，50大市区算计土地出让金高达17985.4亿元，同比2017年同期的12874.9亿元下跌39.6%，多卖了5110亿元。
其中，包含杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个市区卖地超越500亿。最高的杭州卖地1485.3亿元，同比下跌99%；重庆卖地920亿元，下跌24%；苏州卖地765.9亿元，下跌20%。
记者查阅数据发现，大局部市区溢价率均坚持低位，热点市区溢价率基本在10%左右，显著低于2015-2017年平均30%的溢价率。
边疆地产首席剖析师张大伟示意，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看依然在高位，估量2018年全国重要市区的土地市场继续维持高位。
值得留意的是，包含佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线市区卖地超越100亿元。“三四线市区土地市场显著生动，2018年少量房企进入三四线市区拿地，推进了热点市区的土地开售额历史同期记载。”张大伟说。
随同房地产市场调控的深化，规模化成为撇不开的情结。据中国指数钻研院数据显示，在上半年全国房地产企业拿地金额TOP50中，TOP10房企拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，说明龙头房企失掉土地资源长处相对稳固，继续坚持上游位置。
2018年1-6月全国房地产企业拿地金额TOP50
其中，碧桂园以884亿元拿地总额、3298万平方米拿低空积位居行业第一。万科以723亿元拿地总额、1352万平方米拿低空积位居第二。紧随其后的是保利地产，拿地金额615亿元，拿低空积1045万平方米。
从各市区群来看，长三角土地市场继续炽热，中西部成为开明新洼地。碧桂园以261亿元拿地金额、1556万平方米拿低空积居中西部板块第一。
中指院关系担任人示意，房企在业绩比赛中减速奔跑，房企土地储藏规模与结构对业绩的影响越来越大，目前一二线市区仍为房企投资拿地的重心。
“全体看房企拿地依然踊跃，只管2018年房地产行业资金链显著收紧，但房企拿地金额不降反升，”张大伟说，“从各地楼市调控看，估量房企资金压力还会继续，2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。”
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