第一期 “北外滩虹口源-717”楼盘现已结顶，6月22日收盘预开售。
破茧成蝶。在上海虹口北外滩全球会客厅**肠带，2022年3月底，上海聚博房地产开发有限公司（以下简称“聚博房地产”或“债务人”），债务人债务规模逾110亿元，其中担保债务规模逾 84.5亿元。因受情势影响，名目片面停工，职工安排、员工工资及劳务班组农民工工资欠付等疑问，惹起不稳固情景。艰巨以后，上海市、虹口区两级政府、市三中院和企业没有坐以待毙，在以建行牵头的西方资产等银团的鼎力允许下，名目走向预重整，着眼保民生、稳务工的指标，经过运用“共益债”融资形式，成功了烂尾楼名目续建盘活。
据悉，聚博房地产系专门担任房地产开发树立的名目公司，其**资产系位于上海市中心城区的蝶恋花名目土地经常使用权，包含逾 2万平方米的住宅用地及逾1.6万平方米的商办用地。据蝶恋花名目停工时的开发进展，债务人可处置资产仅为名目土地经常使用权和在建工程，变现价值有限。但若能停工续建、盘活资产，估量可售价值将达 180 多亿元，可足额清偿所有债务。但是因房地产市场走势疲软，且投资动向人关于续建资金的后续归还存有疑虑，聚博房地产重整可行性存在较大不确定性。聚博房地产依《上海破产法庭预重整案件操持规程（试行》》，于2023年2月向上海市三中院放开预重整，以进一步明白重整可行性，进而提高重整成功率。
2023年1月17日正式提交预重整放开仅35天，上海市三中院就成功受理。3月6日开局预重整债务申报并颁布投资人招募通告。4月17日投资人遴选开标，西方资产成功入围中标。5月28日表决重整方案及联结治理人隔天递交重整放开，当日受理。17天后也就是法院正式裁定两个月前，西方资产就启动了第一笔公益债的投放，使得名目7月17日正式停工。8月16日重整方案裁定失效转入口头阶段，经过多方合力，仅用176天就走完了预重整受理至重整方案裁定失效的整个环节，高效且开创性地探求出，一条困境地产盘活的新路线。在重整环节中，泛滥小额债务人带来必定阻碍，其中触及到商票的有51家，金额约8,382万元，触及到的接待未付工程款及其余小额债务31家，金额约2,092万元。该局部债务在重整口头时期，陆续按重整方案草案要求启动归还。
上海市三中院受理预重整放开后，依据债务人及关键债务人的介绍，确定北京市金杜律师事务所上海分所与上海市汇业律师事务所担任预重整时期暂时治理人。为妥善化解聚博房地产债务危机，最大水平盘活债务人资产并包全债务人权力，预重整时期，暂时治理人在法院指点下有序推动债务查看、动向投资人招募遴选、名目总包方工程款查看、职工安排、重整方案草案商量和表决等各项上班，引入停工续建共益债投资人提供借款 7.5亿元，并疏导帮忙债务人与担保债务人，树立工程价款优先权人协商达成分歧，商定共益债投资人取得优先于树立工程价款及担保债务的债务清偿顺位。
该重整方案草案经债务人会议表决赞同。依据重整方案草案，首期共益债借款资金间接支付至名目总包方、分包方及供应商，用于停工续建。获取程序保证的共益债融资促使聚博房地产近百亿资产盘活。
2023年5月，债务人放开将预重整转入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。立足于预重整时期取得的上班成绩，在进入重整程序后在建名目即成功停工续建。同时，也妥善处置了总包方人员治理费用及农民工工资欠付疑问；保管了所有员工岗位36个，职工工资经治理人查看后按月足额发放至工资专户。以上动作保证了蝶恋花名目停工续建上班稳固继续展开。预重整时期构成的重整方案草案经债务人会议分组表决高票经过。2023年8月，上海三中院依据《企业破产法》第八十六条规则，裁定同意重整方案并中断重整程序。依据重整方案布置，本案所有债务100%受偿，且在债务人全额受偿后，债务人股东权力仍有亏损。此外，在保管员工岗位同时，还依据名目续建须要，参与岗位编制至 46人。
建元工程股份有限公司董事长章志敏说： “获取暴雷的事件之后，咱们十分着急，业主和银团、区政府联结采取了，破产预重整的这么一个新的融资方案，在比拟短的时期内获取关系部门的审批经过，引进西方资产之后，咱们如期拿到了，第一期的一切票据的兑现。”
北外滩虹口源 -717”楼盘一角。
记者看到，该名目第一期 “北外滩虹口源-717”楼盘现已结顶，往年6月22日收盘预开售，首开228套，每套面积在100至356平米，平均价在13万左右。名目经过重整让优质资产重回市场，重整方案口头终了后，预估所有债务人受偿为100%。另外搭建一二号信托结构，断绝股东债务危险，对本名目影响，名目的重整也充沛表现了稳务工和保民生的精气。
名目作为虹口区的重点树立名目，截至目前名目固定资产投资已达 57.1亿，未来估量将出现固定资产投资金额约67亿，估量成功22亿的税收。作为旧改名目，名目承载了市区更新的社会责任，名目还触及上海市区公交19号线等严重工程交会，为市区树立和开展注入新的生机。
“名目的盘活自得于上海良好的营商环境以及整个法制化高水平的树立，在这个环节中，法制化治理确保了各方债务人的利益。”上海聚博房地产开发有限公司副总经理陈毅辉说，在这176天，差不多半年时期成功整个环节，咱们成了第一个“吃螃蟹”的企业，给了企业信念和宿愿，让咱们尝试致力不必定会成功，但不尝试不致力就必定没时机。困境中“预重整”选用的盘活，是市、区两级政府银团三终端西方资产多方合力的出现，它不只给咱们企业带来宿愿，更作为上海三中院2023年度十大典型案例，为相似名目的盘活处置提供贵重的阅历。
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