新华社北京9月29日电 题：存量房贷利率调降布置明白，你的月供有何变动？
新华社“新华视点”记者吴雨、任军、郑钧天
存量房贷利率调降有了明白布置！
依据中国人民银行指点市场利率定价自律机制29日颁布的建议，各商业银行将于10月31日前一致对存量房贷利率实施批量调整，曾经敞开下限的市区，存量房贷利率降为不低于存款市场报价利率（LPR）减30个基点。来看看你的房贷利率有何变动——
首套、二套及以上均调整 北上深各有布置
在中国人民银行指点下，利率自律机制明白提出，各商业银行调整的存量房贷包含首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在市区目前执行的新发放商业银行团体住房存款利率下限（如有）。
记者从中国人民银行了解到，截至7月末，所有存量房贷加权平均利率约为4.06%。依据目前5年期以上LPR预算，调整后平均利率较4.06%降低约0.5个百分点。
不过，这只是一个预算的平均数。由于每个借款人的房贷是在不同地域、不同期间发放的，降幅也有所不同。特意是北京、上海、深圳的借款人，调降幅度将受制于外地新发放房贷利率政策下限。
得悉二套房贷利率将再次调整，家住上海市长宁区的陶女士颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于上海二套房贷利率政策下限需要，她的存款利率调降至5.25%。
“依据上海的规则，此次批量调整后，我每个月可以少还900多元，30年少还30万多元。”陶女士给记者算了一笔账，不只如此，等到明年2月初重定价日，假设在明年2月前5年期以上LPR进一步降低，她还能享用过后降息带来的利好。
记者了解到，目前北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限均低于LPR减30个基点，所以此次这三地的首套存量房贷利率也和全国调整幅度一样；但三地二套存量房贷利率下调各不相反，例如北京五环以内的二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点，五环以外是LPR减25个基点；深圳二套房存量房贷利率调整为LPR减5个基点。
中国人民银行行长潘功胜此前引见，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年缩大家庭利息支出总额为1500亿元左右。
银行被动批量调整 为借款人提供便利
利率自律机制提出，包含四大行在内的重要商业银行准则上将不晚于10月12日颁布操作细则，及时回应客户关切。
记者从利率自律机制了解到，各商业银行将尽快成功合同文本变卦、系统变革等前期预备上班，确保如期成功存量房贷利率调整关系上班，处罚银行提供线上渠道“一键式操作”操持，为借款人提供便利。
中国人民银行无关担任人示意，绝大少数借款人可经过网上银行、手机银行等渠道成功“一键式操作”，无需到商业银行网点操持，详细请及时关注承贷商业银行官方平台颁布的无关消息。
工商银行、农业银行、中国银行、树立银行四大行颁布通告称，波动落实无关需要，依法有序推动降低存量商业性团体住房存款利率上班。在期间布置上，四大行拟于10月12日颁布详细操作细则，在10月31日之前一致对存量商业性团体住房存款利率实施批量调整。
记者从工商银行关系部门了解到，工行将明白调整范畴、调整规则、调整模式、期间布置、服务渠道等，并将经过官方、微信群众号、网点等渠道颁布实施细则及关系事宜。
记者了解到，此前采取固定利率的存量房贷借款人此次也有了新的选用时机，可以与银行协商，由银行发放浮动利率存款置换存量固定利率存款。
中国民生银行首席经济学家温彬示意，批量调整成功后，虽然存量房贷利率降低将缩小银行利息支出约1500亿元，但新老房贷利差收窄后，提早还贷会显著缩小，无利于银行稳固存款规模，提高存款品质。
完善房贷利率定价机制 商定重定价周期
当日，中国人民银行颁布通告，完善商业性团体住房存款利率定价机制无关事宜。
通告明白，自2024年11月1日起，浮动利率商业性团体住房存款与全国新发放商业性团体住房存款利率偏离到达必定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性团体住房存款置换存量存款。
记者从中国人民银行了解到，此次或者是银行最后一次性批量调整存量房贷利率，今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化准则自主协商，进执行态调整。
此次颁布的通告进一步明白了关系规则，并为银行后续推出关系细则铺平路线。中国人民银行还将在官方按季度颁布全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。
依据此前规则，团体住房存款利率重定价周期最短为1年。此次，中国人民银行提出，自2024年11月1日起，合同商定为浮动利率的，满足必定条件的借款人可以与银行协商商定加点幅度和重定价周期。记者了解到，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
温彬示意，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享用低利率；但在利率上传阶段，借款人也要越早接受高利率。借款人如想调整重定价周期，要谨慎作出判别。