新华社北京2月13日电 题：降低利率、安适限购、补贴税费……各地优化调控政策提振住房生产观察
新华社“新华视点”记者郑钧天、王优玲
近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不齐全统计，2023年已有近30个市区调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高存款额度也逐渐成为调控政策优化的“规范性能”。
多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场体现来看，局部市区的二手房市场已浮现回暖迹象。业内人士呐喊，各地应继续优化政策，鼎力支持刚性和改善性购房需求，促成房地产市场颠簸肥壮开展。
多地继续优化房地产调控政策
近期，多地密集**新的房地产调控政策。
——缩小购房老本。1月5日，央行、银保监会发文，选择树立首套住房存款利率政策灵活调零件制。截至目前，已有近30个市区调整了首套房贷利率，其中多个二线市区开局口头首套房存款利率最低为3.8%的政策；在局部三四线市区，一般银行首套房贷利率已开局按3.7%口头。
局部地域还实施税费补贴，用于支持特定个体购房。乌鲁木齐**新政，初次购置130平方米以下新房的购房者，享用50%契税补贴；河南荥阳市对合乎条件的初次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴；安徽六安市规则，多孩家庭购144平方米以下的新房享用50%的契税补贴。
有的市区买房还送生产券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电生产券”活动，单套最高可送价值18万元的生产券，购房者凭券在该区指定商家购置汽车、家电，三个月内有效。
——降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停口头住房限购政策；局部二线市区准许合乎必定条件的个体购置第三套房，长沙规则二孩及以上家庭购房，可参与一套购房目的。
另外，长沙、济南、绍兴等二三线市区对特定的购房对象提高了公积金存款额度。如绍兴区分对二孩、三孩家庭公积金存款额度上浮20%和30%。
——让买房更繁难。为放慢购房流程，让生产者买得忧心，多地实施“交房即交证”。如河南省规则，从1月1日起，全省一切城镇规划范畴内新取得国有树立用地经常使用权的预售商品房名目片面实施“交房即交证”，以实际处置大众关切的不动产权证“办证难”。
深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房买卖中，关于卖方未还清存款、抵押尚未解除，买方也须要经常使用存款购房的状况，买卖双方可选用二手房“带押过户”形式，从而放慢二手房买卖流程。
局部市区二手房市场产生回暖迹象
二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。易居企业个人CEO丁祖昱示意，从2022年三季度以来，二手房回稳速度显著比新房市场快。2023年1月，全国二手房市场也坚持着必定的成交热度。
依据克而瑞钻研核心数据，全国11个重点市区的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，产生回暖迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均成功同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个市区成交量超越2022年春节月2月份。
据贝壳钻研院统计，1月贝壳50城二手房多少钱指数环比下跌0.2%，这是自2021年8月延续17个月环比下跌以来初次止跌。50城中约六成市区二手房多少钱1月止跌，笼罩京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点市区群。
数据显示，春节假期以来，50个重点市区的二手房带看量和成交量有了显著优化。50个重点市区二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。
值得关注的是，局部三四线市区浮现出久违的返乡置业需求升温迹象。据克而瑞钻研核心统计，春节时期，三四线市区“逆势翻红”，28个三四线市区住宅成交量同比下跌13%。
克而瑞钻研核心副总经理杨科伟剖析说，苏北、西南等地域的三四线市区迎来“返乡置业”高潮，叠加部离开发商以低首付、特价房、大折扣等多重活动让利购房者，近期产生多个热销名目。
在安徽淮南的一个新楼盘，开售人员通知记者：“咱们主打刚需产品，首套房首付比例和利率降低，让更多人有了‘上车’的或者性。”
业内人士以为，只管局部市区楼市已产生向好苗头，但关于更多市区来说，教训了2022年的深度调整，市场预期仍较为低迷，楼市尚待回暖。克而瑞颁布的《2023年1月中国房地产企业开售TOP100排行榜》显示，1月份百强房企开售仍低迷，开售规模同比降低33%。该机构剖析以为，销量大幅下滑一方面是由于楼市降温趋向有惯性；另一方面，一般出险房企的名目滞销也拉低了全体数据。
增信念稳预期，提振住房生产
1月份，多地在经济提振打算中提及处罚住房生产。业内人士倡导各地因城施策，以增信念、防危险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人信念，鼎力支持刚性和改善性住房需求，促成房地产市场颠簸肥壮开展。
不少行业人士倡导，在高库存、人口净流出的市区，中央政府可处罚房企优化住房质量，让老百姓住上好房子。一家全国规划的混合一切制公司江苏区域的营销担任人说，让市场主体以好产品、好服务、好社区感动客户，充沛监禁改善型客户的购房需求，成功优胜劣汰。
关于目前供过于求、存在显著去化压力的三四线市区及一二线市区近郊区，不少业内人士倡导适时启动限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等；放慢人才落户，支持其购房生产。
亿翰智库董事长陈啸天倡导，支持刚需个体反常的购房和换房需求，还应安适限贷政策，“认房又认贷”的市区可逐渐调整为“认房不认贷”，即只需家庭名下无房，无论原来能否有存款记载，购房时均按首套房存款政策口头，以扩大居民购置力。
行业人士以为，有条件的中央可推广预售制革新，启动现房开售。继续履行预售的，须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，防止产生新的交楼危险。
有行业人士指出，随着市场逐渐企稳，北上广深等热点市区或者面临新一轮房价下跌压力，关系政策调整要谨慎。假设由于调控政策安适而造成房价大幅下跌，将进一步参与购房人累赘，或者引发新的泡沫危险。