以后房地产市场走势备受关注。房地产市场的开展既要防大起，也应防大落。随着促成房地产市场颠簸肥壮开展的泛滥政策动作落地奏效，房地产市场筑底企稳值得等候。
房贷利率降低正在降低购房者的购房老本。8月22日，5年期以上LPR（存款市场报价利率）从4.45％降至4.3％。此前，监管部门已将首套房存款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房存款利率可低至4.1％。房贷利率的降低大幅减轻了购房者存款利息累赘，有助于带动需求回暖。
中央政府的“一城一策”政策工具箱片面关上。除一线等热点市区外，各地敞开限度性政策，因城施策**处罚政策，堪称“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是以后一些市区在促成房地产市场颠簸肥壮开展中面临的首要义务。中央政府正踊跃推动。据郑州媒体报道，9月6日《郑州市“大干30天，确顾全市停工楼盘片面停工”保交楼专项执行实施打算》发布，要求确顾全市一切停工疑问楼盘于10月6日前片面停工。与此同时，一些市区联合各地实践，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。有的市区针对初次购房个体和改善性购房个体发放购房补贴，特意是针对青年人和人才购房放大补贴力度。有的市区对购置新房给予贴息活动，如给予商业存款第一年利息额的15%的贴息。也有市区应用“金九银十”传统开售旺季展开购房节活动，并推广公积金存款“一人购房全家帮”等允许政策。一些业内专家以为，改善性需求更有待开掘，有改善需求的家庭，不论是支出水平还是抗危险才干都会更高，因此，可以从降低二套房首付比例和二套房存款利率等角度，愈加踊跃地监禁改善性住房需求。
租购并举“两败俱伤”。目前，济南市国企平台在济南市地下洽购9000套社会优质存量房作为租赁储藏房源，准则上收买的房源为整栋未售的商品住宅或公寓。收买现有房源作为租赁屋宇，不只可以为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，还能起到去库存的作用。有的市区也提出，房地产去化周期偏长的名目可放开转化为保证性租赁住房，防止重复树立。将存量商品房转化为租赁住房能够统筹住房租赁开展和房地产去库存的迫切须要，不失为一个值得尝试的解题思绪。
企业踊跃稳固运营形态，对未来开展仍坚持信念。从2022年上半年上市房企发布的中期业绩看，受房地产行业全体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。统计显示，有超七成的上市房企上半年归母净利润同比降低。不过，也有一些企业如中海、万科、保利、华润、龙湖等企业运营相对持重，成功盈利。一些企业踊跃保交付、保品质，坚决了购房者信念，促成了企业运营状况止跌企稳、稳中优化。房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的形式逐渐向愈加器重企业品质的增长转变。未来精准治理才干强、产品与服务口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。
房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力放大的状况下，一些房地产名目开售回款不畅、新增融资碰壁，资金链发生疑问。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、肥壮开展的关键。不久前，住建部等无关部门经过政策性银行专项借款形式允许已售逾期难交付住宅名目成功树立交付。这笔借款进入详细名目后，估量还将撬动其余资金，银行存款跟进，势必会给中央“保交楼”上班注入弱小动力。银保监会无关担任人屡次表态，允许中央做好“保交楼”上班，坚持房地产融资颠簸有序。置信在落实房地产金融慎重治理的前提下，融资有望继续改善。不过，房地产企业应该苏醒意识到，仰仗高杠杆成功过快增长的土壤曾经不复存在，教训了此轮房地产行业的动摇，应该踊跃优化抗危险才干。完善融资形式，调整融资规模，器重危险监测等均应成为必经课。
从中常年看，房地产行业仍有足够的撑持取得进一步开展，潜在的生产需求仍可以激起，城镇化进程中乡村人口走向市区、城镇之间的人口迁移仍将发生少量住房需求。值得强调的是，稳楼市关系动作旨在促成房地产市场颠簸肥壮开展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会扭转。（亢 舒）